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www.ra8998.com|www.yh99904.com:谢逸枫:这一波地方楼市调控将会持续到2016年底

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时间:2016-10-03 09:47 来源:www.hollywoodsigns1.net 作者:棋牌赌博游戏 点击:63次

10月2日晚,合肥出台新一轮的限购政策,成为国庆假期中又一出台限购政策的城市。

新华网合肥10月2日电(张燕)10月2日晚,合肥出台新一轮的限购政策,成为国庆假期中又一出台限购政策的城市。

据悉,合肥成为继廊坊、大厂、香河、三河、固安、通州、昆山、吴江、苏州、厦门、杭州、南京、天津、郑州、成都、无锡、济南的第十八个住房限购城市,包括已存在的四个一线北京、上海、广州、深圳限购城市,截至到2016年10月2日,全国共22个一二三四线城市或地区实施了住房限购政策。

针对这一波地方楼市调控集中出台的现象,新华网安徽频道专访了中国城市房地产研究院院长谢逸枫,详细解说房地产调控大势。

谢逸枫认为:“这一波地方楼市调控将会持续到今年年底,一旦已出台政策的城市房地产没有明显的降温、房价与地价没有明显的回落、投资投机需求没有明显的遏制,不排除楼市调控升级、加码,预计这波地方楼市调控延长到2017年上半年。”

“按照房价涨幅与库存去化周期及供需三项指标看,未来出台住房限购的城市,或将包括福州、武汉、长沙、石家庄、宁波、兰州、常州、芜湖、赣州、惠州、东莞、佛山、珠海等。”谢逸枫如是说。

此外,谢逸枫指出:“这一波地方城市住房限购对楼市会产生四大影响,但是房价暴跌、楼市崩盘可能性小。其一是短期看,投资投机需求与去杠杆政策叠加的作用下,楼市火热度会降温、成交增速会回落、房价与地价涨幅会放缓、房企拿地节奏放慢、地王频率会减速。其二是中短期看,一旦库存又走高、新增供应上升、需求又被抑制的情况下,楼市会陷入有价无市的半萧条状态,供应减少,库存增高,成交下降、购房者观望、地价下降、房企不敢拿地,房价高位不降。其三是长期看,楼市会进入低迷的行情,供大于求,库存创历史新高,量价下降,甚至会出现小部分房企破产,或者是项目资金链破裂现象。其四是按照地方实际情况看,一旦经济增速下降与下行压力及地方债务、财政支出等困难问题没有解决,房地产又成为影响经济最重要的因素,库存与供大于求让楼市面临风险时,取消限购肯定又会让房价再度上涨。”

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